Todo lo que debes tener en cuenta antes de comprar un piso de banco

Pisos

Comprar un piso es una inversión difícil de hacer, en especial en la crisis de la que apenas estamos comenzando a despertar, sin embargo, quien tenga la capacidad de hacerlo, debe tener en cuenta que los precios han bajado, incluso hasta en un 30% desde que se dio la situación conocida como la burbuja inmobiliaria.

Así pues, que si usted está contemplando comprar un piso, tiene la posibilidad de comprar pisos embargados de banco que puede ofrecerle un gran número de ventajas. Sin embargo también tiene sus contras y usted debe conocerlos.

Es por eso que en el siguiente artículo, te daremos a conocer todo aquello de lo que debes estar enterado si estás pensando hacer una compra en esta categoría del mercado.

Piso de banco: el mercado

En realidad, cada vez es mayor el número de pisos que son propiedad de los bancos, incluso se ha dado que los bancos hoy en día cuentan con más inmuebles que las mismas inmobiliarias tradicionales.

Los bancos son muy buena opción para comprar un piso por estos días, pues cuentan con un gran número de inmuebles de los cuales quieren deshacerse, y eso hace que entreguen muy buenas ventajas y que quienes desean puedan acceder a ellos sin grandes requisitos.

Si usted quiere adquirir uno de estos inmuebles deberá ingresar a las paginas web de las entidades bancarias que las ofertan, la mayoría disponen de un portal exclusivo para entregarle a los posibles compradores buenas descripciones de los inmuebles y los beneficios.

La verdad más importante que debes conocer sobre el  piso de banco

Hay una creencia casi generalizada, y es que los pisos que ofrecen los bancos son mucho más baratos, sin embargo esto no es del todo cierto.

Los inmuebles que ofertan los bancos están al mismo nivel que el precio general del mercado, así que en realidad, estos inmuebles no son más baratos que el resto, sin embargo, si ofrecen muchas ventajas a quien desee adquirirlos.

Pero ojo, tenga siempre presente que no es que vaya a comprar un piso mucho más barato de lo que puede conseguirlo en una inmobiliaria, debe sacase esa creencia de la cabeza, los bancos quieren vender estos inmuebles para recuperar dinero de su cartera y necesitan venderlos rápido, pero eso no significa que reduzcan el precio de los inmuebles hasta la mitad como puede leerse en muchos anuncios.

En la realidad, la diferencia radica en las buenas ventajas que ofrecen los bancos y que veremos a continuación.

Ventajas y desventajas de comprar un piso de banco

Una de las ventajas más importantes de comprar un piso de banco es que, los bancos, conforme reciben estos inmuebles, su stock –obviamente- aumenta y lo que ellos necesitan es liquidez, así que necesitan venderlo rápidamente.

Es debido a eso que en muchas ocasiones ofrecen ventajas de financiación y hacen pequeños descuentos u ofrecen beneficios que no pueden conseguirse de otra forma, todo, con el único fin de acelerar la venta.

Como  mencionamos en el apartado anterior, no es que los inmuebles sean más baratos que la media del mercado, sin embargo, por temporadas o estrategias de marketing especiales, ofrecen pequeños descuentos y la propiedad se oferta con un precio un poco inferior a lo que realmente costaría en el mercado.

Si le compras el inmueble al banco, este tiene para ofrecer diferentes facilidades para que puedas realizar la compra sin  ningún inconveniente, por ejemplo, suelen dar plazos de amortización mayores, incluso, algunos llegan hasta los 50años, lo cual es bastante tiempo para pagar el inmueble.

Adicionalmente, si llegas a tener algún problema financiero, puede solicitar el aplazamiento de cuotas, e incluso ofrecen financiación del 100% del valor inmueble sin aval, otra de las grandes ventajas.

Otra de las formas de atracción de cliente que utilizan los bancos, es asumiendo los gastos que se generan de forma adicional a la compra, como por ejemplo los gastos de acondicionamiento o de tasación.

En muchos casos los bancos llegan a ofrecer incluso hasta 5000 euros en cheque de reformas, así que son muchas las buenas cosas que pueden obtenerse al comprar la vivienda a un banco.

Pero como en todo negocio, también hay desventajas, por ejemplo, si te financian el 100% del valor del piso que quieras comprar, ellos colocan unas tasa de interés que en realidad son más altos.

Adicionalmente los bancos en cierta manera obligan al comprador a hacerse acreedor de diferentes seguros y otro tipo de productos para que se pueda llevar a cabo la compra del inmueble.

En muchos casos, las hipotecas que ofertan los bancos, al vender la propiedad, incluyen una cláusula de suelo, sonde se establece un interés mínimo que debe pagarse incluso di el Euribor baja.

Muchos de los pisos de los bancos proceden de embargos, así que en muchas ocasiones, estos pisos se encuentran en un mal estado de conservación, así que esto debe tenerse en cuenta a la hora de analizar la oferta.

Otra desventaja de este tipo de negocio, es que no están regidos por el IVA reducido, sino que se rigen por el ITP, es decir, el impuesto de transmisiones patrimoniales, pues se trata de inmueble que no es de primera mano.

En otras ocasiones se han dado casos donde el inmueble se vende pero aún hay personas que viven en él, pues el proceso de desalojo no se ha dado, así que esto es algo que también debe tenerse presente a la hora de ofertar por pisos de los bancos.

Como ve, en todo negocio hay ventajas y desventajas que deben tenerse en cuenta a la hora de la negociación, sin embargo, en este caso, consideramos que son más las ventajas que puede conseguir que las mismas desventajas, que son más de tener cuidado a la hora de la negociación.

La decisión final está en sus manos, si decide o no adquirir un piso de banco, pero sea cual sea su decisión, le recomendamos informase muy bien y leer todos los pormenores que se incluyen en el contrato.

 

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